Si llevas años viviendo en una casa que no es tuya y quieres pelearla por derecho de antigüedad, debes cumplir con algunos requisitos, los cuales te compartimos a continuación.
¿Qué necesito para pelear una casa por derecho de antigüedad?
De acuerdo con el despacho de abogados Grupo BOU, puedes reclamar el predio en cuestión por prescripción o usucapión, "una forma de adquirir cosas ajenas por haberlas poseído durante cierto tiempo y cumpliendo los requisitos que establece la ley".
Condiciones para la posesión legal de una propiedad por derecho de antigüedad:
- Actuar como el dueño del inmueble
- Hacerlo de manera pacífica, sin violencia ni disputas legales
- Haber habitado la casa ininterrumpidamente
- Residir en la propiedad públicamente; es decir, debe ser del conocimiento de otras personas
Por su parte, el sitio web DeDinero menciona que adicional a dichos requisitos son necesarios los siguientes documentos, para iniciar un juicio por prescripción:
- Pruebas de ocupación continua: recibos de servicios como agua, luz o predial a tu nombre
- Testimonios: personas que puedan confirmar tu ocupación de la casa
- Evidencia de mantenimiento o mejoras: fotografías, facturas de remodelaciones o reparaciones
¿Cuántos años tienes que vivir en una casa para que sea tuya en México?
Existen diferentes plazos para pelear una casa por derecho de antigüedad, según el tipo de usucapión: buena fe, "si creías tener derecho legítimo a la propiedad", y mala fe, "si sabías que no tenías derechos legales sobre el inmueble".
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- 5 años, cuando se posee el inmueble en concepto de propietario, con buena fe, pacífica, continua y públicamente
- 10 años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de propietario, pacífica, continua y públicamente
Toma en cuenta que pelear una casa por derecho de antigüedad puede ser un proceso largo y tedioso, mismo que debes lleva a cabo de la mano de un abogado experto en el tema.
