En los meses los precios de rentas de los inmuebles han sufrido un aumento significativo que ha terminado afectando el bolsillo de las personas.
De acuerdo con el estudio: “Análisis Geoespacial de Gentrificación y Comportamiento de los Precios de Renta”, las alcaldías que incrementaron sus precios anualmente entre 2019 y 2022 fueron Miguel Hidalgo 1.64%, Benito Juárez 1.51%, Coyoacán 1.41%.
Precios disminuyen en Cuauhtémoc
Mientras que en la alcaldía Cuauhtémoc existe una disminución del -1.11% en su precio durante el mismo periodo.
Destaca que el precio promedio de la renta mensual por m2 en las alcaldías fue: Miguel Hidalgo 330 pesos, Coyoacán 258, Benito Juárez 224 y Cuauhtémoc 214 pesos.
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¿Por qué han aumentado y disminuido las rentas?
La geógrafa de la UNAM y directora general de la firma “Inteligencia Urbana y Territorial”, Adriana Enríquez, dijo que los factores que tuvieron un mayor peso en los precios de las rentas son sumamente variados.
Explicó que pueden ser desde los flujos migratorios nacionales producto de la inseguridad del sexenio pasado, hasta el hecho de que los centros de trabajo están ubicados en algunas alcaldías; así como la movilidad y accesibilidad de estas y sus políticas de densificación.
También la crisis sanitaria del Covid-19 afectó negativamente el precio de renta en el universo del estudio durante 2020 y principios de 2022, sin embargo, actualmente los niveles de renta ya han alcanzado los valores vistos antes de la crisis, precisa el estudio.
La firma “Inteligencia Urbana y Territorial” con 16 años de experiencia precisa que la gentrificación (proceso de renovación o construcción) es un tema multifactorial ligado históricamente al desarrollo urbano de las grandes urbes y, por lo tanto, esto no sólo ocurre por el surgimiento de las plataformas de alojamiento temporal, sino a la misma globalidad económica, es decir, los precios varían por múltiples factores.
Variedad de espacios y nuevos comercios podrían ser la clave
En el estudio liberado el pasado mes de febrero analiza a 134 colonias de la capital, repartidas en las alcaldías Benito Juárez, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Coyoacán, llegando a la conclusión de que los factores que impulsaron la gentrificación en la zona fueron los siguientes:
- La existencia de viviendas edificadas hace décadas para la renta, en su mayoría con gran deterioro y que pronto devinieron en unidades departamentales.
- Una gran variedad de nuevos comercios y servicios.
- La proximidad a polos atractivos que comenzaron a cambiar el escenario urbano con incrementos en el valor del suelo.
Asimismo, el estudio sobre los precios de renta refiere que otros factores que derivan en el aumento es por el mejoramiento de los centros urbanos y el consecuente desarrollo de los espacios públicos, así como los cambios en el uso del suelo, sin olvidar el mejoramiento en el transporte y la accesibilidad de las zonas.
“Del universo analizado, el 30% presentó inclusive, un crecimiento negativo. Un ejemplo de ello es la Alcaldía Cuauhtémoc, la cual disminuyo sus precios en la mayoría de sus colonias durante el periodo 2019 – 2022”, comentó.
Finalmente, Adriana Enríquez explica que “la CDMX es una metrópolis diversa que comprende distintas realidades, sin lugar a duda se requiere de una regulación para las plataformas de alojamiento de corto plazo” y no afectar a la gente con el aumento en los precios de renta.